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地产特刊



  又到了年终盘点时。
  这是一个怎样的2009?
  年初楼市还低迷如寒冬,转眼就火热胜酷夏,企业圈地不差钱,百姓买楼堪比登天难。老地王还在赤条条“晒太阳”,新地王就争先恐后出来亮相,国外刮起低碳风,国内大兴“楼脆脆”剧情;炒房团卷土重来,房企流行“被开盘”;小小“蜗居”高悬于天,“幸福房奴”难掩无限心酸……2009年,房地产市场发生的一切都如此“疯狂”,又如此分裂。这些流行词中,有些是老江湖,比如地王、比如炒房团。有些是新生儿,比如晒太阳、被开盘、幸福房奴,但无论新老,在这些火爆一时的词条背后,是市场的变幻,是政策的调整,是中国房地产黄金十年的成就与痼疾,背后更有作为买房者的苦不堪言。
  套用这一年最火的网络热词,楼市已经成了一个“牙缸”——在充当一些人的“洗具”的同时却成了另一些人的“杯具”。在中国的语境下,房子承载的早已不只是一个行业的兴衰荣辱,更是几代人的喜怒哀乐。
  我们按照词典体例,将这些年度楼市新闻的流行词简单收录,阐释含义,简述背景,并添加点评。用最朴素简单的方式,来展现2009年的中国房地产。
  最简单的,往往都是最接近真实的。
  
  地王
  
  释义:指在商品房用地拍卖中以某地最高价被拍得的建筑用地。地王可分为总价地王、楼面地价地王也就是单价地王。对消费者而言,楼面地价地王更具参考意义,因为未来该地块的商品房销售单价通常是楼面地价的3~4倍,而对房企而言,地王频出也意味着他们对后市的看好。
  背景:地王年年有,今年特别多。12月22日,总建筑面积438万平方米的广州亚运新城卖了255亿,称它地王实在太小儿科了,于是媒体创造了一个词语——“航母级地王”,这是最近也是最凶猛的地王。
  回想5月富力拿下北京第一块地王广渠门外10号地时,总价还不过10.22亿元。而现在的地王排行榜上,前十名总价最便宜的也都超过了40亿元。进人下半年,地王就雨后春笋般冒了出来,仅9月,全国就扎堆出现了50多个各色地王。今年的地王频出与往年还有所不同,以往称雄的多是年轻气盛的上市民企,今年6成以上的地王背后都有国企、央企的身影,在某些城市,原本是对手的国企、民企们,更是联手制造地王,正应了那句话,没有永远的敌人,只有永恒的利益。在房价上扬这块大蛋糕上,他们都是朋友。
  其实对老百姓而言,什么企业拿地不重要,我们担心的是“面粉贵过面包”背后的可怕压力——2009年各大城市地王平均楼面单价已经全面超越楼市高烧的2007年!今年排名前十的单价地王,楼面地价全在2万元/平方米以上,这些地盖成房子后,售价大概要多少?起码再乘3企业方能盈利!
  点评:房企偷着笑,百姓掩面哭。
  
  晒太阳
  
  释义:说的当然不是字面意思,而是指当年高价拍出的地王许久不动工的现象。今年地价的狂飙突进让很多人回头去翻老地王的旧账,才发现原来很多地王都在晒太阳——高价地不是拿来盖房子,而是倒卖地皮和上市圈钱用的。
  背景:统计数据显示,2005年以来的50个“地王”中,半数以上项目都未开工,仅北京一地就有超过12块诞生于2007年的高价地处于闲置状态,到目前为止,全国至少有3.3亿平方米闲置土地都在晒太阳!
  闲置土地如何挣钱?按照潘石屹的说法,1/3的房企都是来炒地皮而不是盖房子的。比如小超人李泽楷旗下的盈科大衍地产,花费5.11亿拿下的天价地工体四号地项目。按合同2008年3月31日就该竣工了,却至今还是个大坑。2009年8月转手一卖,税前就净赚2.35亿港币。
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