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那场未远去的噩梦 你还记得吗


当喧哗归于沉寂,10多年前的那轮地产泡沫,最后留给海南的是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800多亿元积压资金,当时仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元。
  
  约占海南全省总数的94%。许多停工的地基里因为长年积水,甚至已成了人们垂钓的去处。
  1988年,对海南而言是个特殊的年份,这一年它从广东省的一个地级行政区摇身一变成为中国的第31个省级行政区,它也从一个“海外孤岛”一跃成为中国最大的经济特区。
  深圳的成功就在眼前,也让无数错过上一班特区列车的人对此充满了期望。国家特地请来了日本的专家,为海南规划未来20年的发展路径。李立(化名)是当年广州国土规划部门的一位规划师,曾亲身参与了这场规划之争。
  “吵得很厉害。”李立回忆起当年的特区发展蓝图时感概,日本专家为海南20年规划了一条非常稳健的道路,从农业到工业,再到第三产业。对一个“处女地”而言,20年的腾飞时间已经不慢。“但领导非常不满意这样的发展速度,因为按这套方案,海南要到2007年才能建立一套赶上广州的经济体系。”李立说道。
  太慢了。在那个热烈的年代,慢就意味着思想不开放,特别是深圳红红火火的时候。“日本专家认为,深圳背靠香港,完全可以依靠香港的资金技术发展外向型经济。但海南不具备这个条件,只有通过稳扎稳打建立成体系的经济配套,才能吸引国外投资者的逐步进入。”
  最终年轻的海南没有采取这一套方案,而是优先发展第三产业。1992年初,邓公南巡之后,住房、医疗等全方位的市场经济开始提速,而地产则成了在海南这个新建省份和最大经济特区生根发芽的新兴产业。
  刚开始,海南发展房地产业的确也有其道理,当年20万大军下海南,而彼时的海口人口不到23万。一夜间涌入海南的人实在太多了,1992年海口一间100平方米的普通公寓,租金可以高达2000元。这给了海南拼命盖房子的理由。
  1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;同年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了73.6%,地产是最大的经济推力——1992年,海南省财政收入的40%来源于房地产业。据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1988年,海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年增长超过4倍。
  “并非完全是由于当地政府的短视,或者投资者的逐利心态。”李立对于当年的疯狂有一套自己的看法,“关键是投资者的融资成本太低、资本方对于融资炒卖也没有一定的规限。”
  “在中国,人们没钱才办公司,没资本才投资。”曾经的经历者冯仑调侃道。最简单的方法就是创造一个非常美丽的未来,然后向资本许诺高额的回报,在空手套到一大笔钱后,开始寻找投资项目。 ......
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摘自:南都周刊
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