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关于西安房价的走势分析及其政策改革


□ 张根龙

  摘 要:主要采用实际调查和资料调查相结合的方法,首先阐述了当前西安房地产价格的基本状况,接着分析了西安房价稳中有升的相关原因,目前的住房需求比较旺盛;城市化的方向是一个不可阻挡的历史潮流;西安房地产投机的概率较少;平均工资比较低;房价的总体水平比较平稳,最后给关心西安房地产的开发商提出了相关经营管理的建议,即成立西安房地产联合会;建立财务预警系统;树立稳定发展的观念;摸清业主的市场需求;谋求政府的政策支持。
  关键词:国八条;国六条;住房需求;房产价格
  中图号:F293.33 文献标识码:A 文章编号:9499(2007)01-027-05
  
  Analysis of the Trend of Housing Price and Its Policy Reform
  ZHANG Gen-long
  (School of Economics & Management,Xi’an Technological University, Xi’an 710032,China)
  Abstract:Based on an effective investigation and survey,the paper describes the basic situation of the real estate prices in Xi’an,analyzes the reasons for the rise in the relatively stable housing prices,and finally puts forward proposals on the management and administation to the developers who are interested in Xi’an real estate.
  Key Words:national provision 8;national provision 6;housing needs;real estate prices
  
  西安地处我国中西部两大经济区域的结合部,是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽,是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大的中心城市,是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地,是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。近年来,西安的经济、贸易、文化、科技等领域日益繁荣。这些都促进了住房需求的迅速增加。
  
  一、西安目前房价的基本情况
  
  2005年3月26日,国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》,就稳定房价提出八条意见,被业界称为“老国八条”;同年4月27日,国务院又出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》,即“新国八条”。在“国八条”出台及稳定房价通知相继出台后,全国70多个城市立即出现了房价下调的现象。西安楼市也不可避免地受到了影响,一些项目出现了购房者持币观望的情形;开发商也产生了一些观望态度。2006年5月17日,国务院第136次常务会议审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》,即“国六条”。新的“国六条”引发了业界的广泛讨论与关注,并引起全国部分地区的房价下挫。2007年3月16日,中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国物权法》,自2007年10月1日起施行。新的《物权法》更加引起人们对房价的普遍关注。但从经验来看,这些现象属于宏观房产政策出台后短期的市场反应。当政策平稳得以实施,市场充分磨合后,房地产市场发展也必将得以平稳恢复。
  在相关房产政策出台后,全国各地房产价格有升有降,但西安房价仍未出现明显的下降走势。2005年西安普通住宅均价为3130元/平方米,2006年为3258元/平方米,估计2007年均价大概是3453/平方米。最近几年,南郊房价一直引领西安楼市,目前房屋均价已在4000元/平方米以上,并有上涨至5000元的势头;北郊有些高层建筑的房价也赶了上来,单价已经突破4000元;西郊和东郊的房价相对比较平稳,均价保持在3318元/平方米左右。
  西安的购房需求是以实际的居住需求为主导的,房价基本上处在全国房价的平均水平,在正常值范围内波动,并不存在价格与价值完全背离的泡沫化现象。同时,为了使西安商品房供应结构更为合理,市场发展更为稳定、健康,并平抑房价上涨的势头,西安市政府近几年就出台了一系列增加经济适用房供应量的具体政策,同时对城市拆迁、市场供应等对房价波动产生影响的一些因素进行了调控,以稳定市场。2006年西安市新增经济适用住房项目72个,同时新增建设规模527万平方米。2007年西安将新增经济适用房项目77个,新增建设规模470万平方米。
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