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房价问题与中国社会各阶级分析



  在今天的中国,所谓房价问题,已远远不只是房子问题,而是财富分配的杠杆、阶级分化的标志。
  
  中国百姓的财富分配1949年后有两次大的变化。一次从上世纪50年代开始,各个社会阶层经济上的差别尽量消除。第二次变化在上世纪80年代以降,因两个原因而迅速拉大。一是职业分工,下海经商、官员寻租、外企甚至民企国企的高薪阶层等。二是同在工薪阶层,收入、地位接近,却仅仅因为十几年内买卖房子的机遇、运气、策略不同,导致了范围更为普遍影响更为深远的财富分化。所以,房价问题,现在不仅是经济问题,还是政治问题,也是文化问题。
  
  因房价而分化的阶层
  我有三个大学同学,真人真事,典型故事。十年前工资均3000-5000元,都住单位分房,用几万元买下(现在市价约几十万)。A买了100万的房子,升到300万时卖了,又借钱买了两套,过两年又卖,又买。总之现在自住出租共四五套,账面上至少有1500万。B当年也买了100万的房,一直自住分期还钱,现在名义上房价也500万。C当初也想买楼,几次没看中,转头又见涨价,心里不服,再观望,结果见到原先想买的100万房子,10年翻了几倍。只好望楼兴叹,仍住原单位房凑合。于是,三个同学今天工资仍差不多,却分别属于城市中的既得利益者、小康之家和弱势群体三个阶层。
  以上买房分类,其实也是目前中国城市各阶级分析。A是“炒房阶级”,其中商人、干部、高级白领和党员比例高,开好车,多有子女或亲戚出国。他们一般不赞成政府人为干预市场的做法。C是“公房阶级”,既属于70%城市有房户,又属于网上70%抱怨房价太高的民众。他们和年轻大学生、进城农民工等“无房阶级”(租房阶级),合起来便是对房价最不满意的人群,原则上赞成政府各种压制房价的政策。不过他们抱怨的理由其实不同。“无房阶级”是弱势群体,贡献大,收入少,底子薄。而C类人群,以前能分到公房,说明曾在体制主流,很多还是基层干部,对社会主义忠心耿耿。但在近十年利益重新分配过程中由于必然原因(身分、职业)或偶然原因(时机、性格),才被相对挤到了社会边缘。相对“炒房阶级”又庆幸又害怕。
  “公房阶级”叹气沮丧,“无房阶级”气愤郁闷,B类“有房阶级”,也是纠结的一群。一套自住,不能进入市场,房价涨,徒有“中产阶级”的心理意义。子女要结婚,又盼房价跌。但听说所有住房都要征房产税,每月供楼已经辛苦,怎么可能再额外交钱,来给政府在卖完地后再辟GDP财源?
  以上四个阶层,再加上本文暂不讨论的“盖房阶级”(地产商、高干和其他过亿的人们)及“农房阶级”(农民的收入其实也越来越少靠土地,越来越多进城打工),这就是从房价角度看今天中国社会各阶级概况。简而言之,大的差异由身份背景定,中等分化因房价买卖定,小的区别由股票工资定。
  
  调控政策的困境
  承认阶级不等于必然斗争。法制社会没有哪个阶级天生有罪。但社会主义(不管是中国的或北欧的)都希望减少阶级分化。房价一直涨下去,既有损经济竞争力(如香港,高房价几乎赶走了所有工业),也导致民怨沸腾,也可能影响“维稳”。于是政府近年来频频出招。概括起来,不外乎四招:一是多盖房,二是少借钱,三是限买房,四是房产税。
  任志强等判断“刚性需求”是房价高企的主因(之前几十年没盖房子了),但近年来各地房子盖得很多,何以供求关系仍不见缓和。我以为政府这只“看得见的手”应侧重营造公共住房系统(此法在香港行之有效,政府以卖地的收入建造公屋,还有对低收入阶层的多种住房资助)。现在内地政府卖地收入据说仅5%用于建租屋,何以不扩大至80%甚至100%?让暂时无法进入私房市场的年轻人、农民工或工薪阶层能够租用优质的公共房屋呢?是政府花销(包括门面工程)太倚靠卖地收入?还是官员有系统寻租影响对弱势群体的公平分房?总之,这条方向不可回避,买房不是“天赋人权”,住房却是公民权利。
  第二个方法是从银行入手。叶檀等研究人员认为民众炒楼导致房价攀升,何以种种限制贷款(第二套只贷60%,不贷第三套,等等)目前仍然效果不佳?是银行出于自身利益没有彻底贯彻断粮措施(银行小职员现在也像小公务员一样是社会公认的肥缺)?或者“家庭”概念及第一第二套等技术上难以界定?还是措施规定朝令夕改使得商家敢于同政策博弈?抑或炒家弃产业入楼市,只持现金?……
  第三个方法最严厉,也最搞笑,就是各个城市现在纷纷推出的行政限制,居民每户只许多买一套;或不准外地人买房,等等。我认为这种政策“一石三鸟”:第一,暂时平息民愤,显示政绩,房价或者短暂下降;第二,长远保障富人的利益,因为凡“限量版”,价值将来一定上升(以后买不起房的人,大概可以议价出售“购房权”);第三,还把目前的穷富分化给固定下来了。
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