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在美国为什么不能圈自家的地


□ 薛涌

  在美国买个房子,你的私有产权当然受到严格的保护。但是,任何私有产权都必须在公共资源的框架中才能成立。所以,你也必须考虑你的私有产权对公共资源的影响。
  郭德纲圈占公共绿地、弟子殴打采访记者,郭德纲从称赞弟子是“英雄”到迫于舆论压力道歉,最终被勒令拆除圈占绿地的栅栏……这出大戏,如今似乎算是收场了。但是,至今人们仍然议论纷纷:他真圈了公共绿地,还是自家的院子?小区内其他住户也有类似行为,为什么不管?究竟是人家侵犯了他的私有财产,还是他自己耍恶霸的脾气?这些事情,我难以回答。不过,正巧有位朋友在美国搬家,有些小事倒是可以拿来对照。
  我这位朋友兜底买到一栋很得意的房子,算是栋“豪宅”吧。地处附近一个镇最贵的一条街,甚至有公司定期上门收洗衣服。他买的时候还来咨询过我的意见,说公司里一些同事警告他不要搬到那里去,理由是那里全是百万富翁,你没那个经济实力,住在这么富的邻居中间不舒服。我是个坚定的贫富混居派,一听这个就说:“人家富人家的,你过你的日子。井水不犯河水。况且,邻居彼此交往很少,你家的院子有一个英亩多(相当于一个标准足球场),和邻居也彼此很难看见,谁碍谁的事儿了?”他也点头称是。
  房子买下来,我第一时间去看,才知道这条百万富翁的街里为什么会有百万以下的房子。整个一条街安安静静、一尘不染,但街的一个出口连接着一条主要的公路,车辆繁忙。就在这里把口的四栋房子,因为能听见那条干路的交通声音,价钱一下子就低了许多。我四下看看,见他前院是非常开阔的草坪,漫无遮拦,马上建议:“你应该在临街处种一排灌木丛,遮挡一下,这样噪音小了,隐私性也好多了。”他马上说:“我得看看这里的规矩。这条街没有一家这样做的。栅栏是肯定不能建的,灌木丛能否种,还得查查条文。”
  要知道,我们谈论的根本不涉及公共绿地,而是能不能在自己院子里种些灌木丛。有人说:“这实在岂有此理,私有产权在哪里?”这也是中国公众对私有产权最大的误解。在美国买个房子,你的私有产权当然受到严格的保护。但是,任何私有产权都必须在公共资源的框架中才能成立。所以,你也必须考虑你的私有产权对公共资源的影响。比如,在有些地方,你买了房子,但不能在前院围栅栏,不能在户外晾晒衣服,甚至不能晚上把车停在车房外面,哪怕停在自家院子里也不行……各地的规矩宽严不一。甚至一个镇里,每条街的规矩也不同。这些规矩,在法律上叫bylaws,或可译为“地方法规”。但这里的“地方”,有的指镇政府,有的就是你所在的街或者小区的业主委员会。大家自行立法,并有强制实施的权力。
  为什么会如此?私有产权的概念在西方源远流长,并且从来没有脱离公共资源和公共秩序的框架。《大宪章》里重要的内容,就是对森林等公共资源的规约。比如,你可以割地自立,说你拥有某块土地,并有诸多的权利。但是,如果这块地不联通公路、水源等等公共资源,全被别人的“私有产权”所包围,那么你人都走不出家门,也就没有利用之可能。 ......
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摘自:南都周刊
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