互联网 qkzz.net
全刊杂志网:首页 > 女性 > 文章正文
刊社推荐

地产泡沫、社会福利与国家安全


□ 刘明彦

地产泡沫、社会福利与国家安全
刘明彦

迄今对于“泡沫”尚无严格定义,但根据经验,我们可以把经济学的泡沫理解为商品或服务价格对于均衡价格的严重偏离。但“均衡价格”的确定又成为一个新问题。
除缺乏一个明确的定义外,地产交易透明度的不足也加大了对地产是否存在泡沫的判断难度。在没有中立、专业的房地产数据统计机构进行及时、准确地披露信息的情况下,对房地产目前真实的成交量、成交价这样最基本的数据可能都难以获得,在数据缺乏的情况下要做出准确的判断绝非易事。
房地产信贷的支持可以放大房地产的真实需求,使房地产价格长期、大幅度偏离均衡价格成为可能。按揭购房是对未来购买力的透支,贷款条件越宽松,首付比例越少,人们可以透支的数量就越大,房地产价格就可能偏离人们的支付能力越离谱。因而把当前依赖贷款形成的有效需求量作为判断房地产有无泡沫的标准是不科学的,巨大的市场需求可能严重高估了买房者未来收入的现值。
在房地产相关统计数据不足或不可靠的情况下,依靠经验可以对北京房地产价格是否存在泡沫做出简单的判断。国家统计局数据显示,二○○六年一月北京入均月收入2005.93元,而商品房的均价为每平方米6758元,一居室的租金每月约为1300元。据此推算,一个人需要工作3.4个月(不消费)才可以购买到一平方米房子,如果租房,单身则需要将其收入的60%上缴给房东。按以上收入、房价水平计算,北京的房价收入比可以达到十二倍以上,如果加上利息,总房价与收入之比可以达到十五倍以上,这与国际上三——五倍的水平相去太远。从“房奴”、“负翁”这些名词的出现和北京具有全球最风行的与陌生人合租居住看,北京房地产的泡沫是显而易见的。
把地产泡沫论推广到全国没有根据,也没有意义。没有人否认中国存在房价没有大涨的中小城市,但这些现象同样无法抹去以北京为首的大城市房价暴涨的事实。
我们并不反对房地产为中国制造出更多的富翁,也无意于阻挡房地产业的进一步繁荣,尽管这极可能是“非理性繁荣”。将购房作为投资而不是消费的看法笔者无法苟同,因为即使房价上涨人们也不会把房子卖掉去住宾馆或露宿街头(租房居住可以,但也要支付租金)。应该把住房与食品一视同仁,当做维系社会稳定与安全的生活必需品,不应该完全放任由市场定价。即使在市场经济推行最为彻底的美国,对房屋租金也进行限制(从而可以间接限制房价),而中国作为转轨经济国家,政府控制着所有房地产用地却对带有公共产品性质的房地产实行价格彻底的市场化,既不符合世界潮流也不符合经济学定律,其不利后果不言而喻,主要表现如下:

社会福利下降
住房作为人们衣食住行生活必需品中最为重要的一部分,安居方可乐业是再浅显不过的道理,所以把住房支出作为投资不计入CPI指数实践上显得荒唐,毕竟享受福利分房者只是少数。中国工资收入占GDP的比重在全球处于较低的水平,约20%,且呈下降之势,因此,居民收入水平不会超过GDP的增长速度,而北京房价年增长率近20%,是收入增长的数倍,房屋租金也增长迅猛。在生活必需品支出增长速度远远超过收入增长时,人们购买力就会下降,生活质量就会恶化。当前中国之所以没有出现统计上的通货膨胀,主要是CPI指数设计不合理所致,它既不包含房价也不包含房租,歪曲了当前真实的经济生活。房价持续上涨表面上对已购房者有利,因为他们的资产获得了升值,而事实上并非如此简单。因为购房者大多数通过按揭进行的,房价持续上涨必然导致利率的上升,这反过来会增加购房者的利息支出,加重他们的月供负担。尽管从理论上讲,只要利息增加量不超过房屋升值数量购房者财富都在增加,但是住房毕竟是非标准化的生活必需品,它的流动性远不及金融产品,因而购房者要实现盈利需要支付不菲的交易成本。 ......

很抱歉,暂无全文,若需要阅读全文或喜欢本刊物请联系《读书》杂志社购买。
欢迎作者提供全文,请点击编辑
分享:
 

了解更多资讯,请关注“木兰百花园”
摘自:读书
分享:
 
精彩图文


关键字
支持中国杂志产业发展,请购买、订阅纸质杂志,欢迎杂志社提供过刊、样刊及电子版。
关于我们 | 网站声明 | 刊社管理 | 网站地图 | 联系方式 | 中图分类法 | RSS 2.0订阅 | IP查询
全刊杂志赏析网 2017