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中国城市房价为何“高烧难退”


□ 陈 芳

居者有其屋,是普通百姓的共同梦想。然而如今中国城市的高房价却让普通百姓愁肠百續:一方面,是一些大城市新建高档住宅房价贵族化乏人问津;另一方面,是广大中低收入者望房兴吧,中低档房短缺。更令人匪夷所思的是城市中普遍出现的怪现象:“买房的人在不断买房,买不起房的人怎么也买不起房。”
网上有这样一个贴子,说是房地产病了,带其上医陆军,先后在建材科、土地科、税费科进行了检查,都找不到病因,最后要去利润科,房地产不敢去,原来它早知道自己病因所在。贴子虽有些夸张,但至少表明了“病因”。
房地产行业也许是中国当前最不透明的产业之一,“四两拨千斤”是开发商惯用的生财手段,用一两千万元的资金,开发1亿元的项目,比比皆是。“做几个楼盘催生一个亿万富翁,房地产暴利成聚宝盆”……中国国民经济研究所所长樊纲在博鳌房地产论坛上说:房地产依然是一本万利的行业。
有专家称,一些开发商在暴利的盛宴中“乐不思蜀”,社会为此付了的代价却十分巨大。话虽有偏颇,但稳定房价,向房地产暴利开刀已是不能回避的选择。
无边利率节节升,不尽月供滚滚来。购房未果钱先尽,长使业主泪满襟。
……
一些购房者的苦衷,伴随中国房价“晴雨表”的跌宕起伏,从未像今天这样惊心动魄,牵动人们的神经,考验政府的调控能力。
同2005年前楼市的“疯狂”上涨曲线相比,炒房、泡沫……被指危及楼市寿命的几类“病毒”,经过宏观调控的治理,明显有了效果。各地房价涨幅似乎应声而跌,炒房者偃旗息鼓纷纷退市。房地产市场正朝着遏制投资、引导合理消费。稳定房价的预期目标发展。
然而,房产新政也引发了楼市变局,几个城市房价“领跑者”在2005年岁末出现了迥异的“图景”:
——高企不下的北京房价,保持稳定增长态势,但“持币待购’成为当下不少购房者的心态。
——不断走跌的上海房价,开始遭遇大规模的“退房风潮”,坊间亦流传房地产将淡出上海支柱产业的版本。——一向平稳的深圳房价,开始“逆风飞扬”出现大幅上涨,珠三角房价整体躁动的气氛浓郁起来。
“金九银十”,被开发商称为2005年楼市调控的“大限”。他们竞相推出打折或送礼的优惠措施,然而,潜在购房者并未领情,仍在与开发商比拼耐力……
房价涨跌之争、经济适用房“变味”、期房应否取消、房价成本“清单”应否公布……房地产市场的是非曲直,犹如一团乱麻,包括政府、银行、学者、公众、开发商等在内的各界人士都言之凿凿,但至今仍有些“剪不断,理还乱”的感觉。
透析中国楼市的“病灶”,可清晰辨出2006年宏观调控的难点和着力点。中国究竟需要构建怎样的住房体系,政府需要有长远的政策指向。要解决住房供应结构不合理,还有赖于政府加大廉租房,鼓励建设经济适用房的比重,综合运用税收金融杠杆等。人们期望的是,楼市能在“退烧”之后健康发展。 ......
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摘自:北京文学
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