互联网 qkzz.net
全刊杂志网:首页 > 通俗文学 > 文章正文
刊社推荐

中国城市房价为何“高烧难退”


□ 陈 芳

居者有其屋,是普通百姓的共同梦想。然而如今中国城市的高房价却让普通百姓愁肠百續:一方面,是一些大城市新建高档住宅房价贵族化乏人问津;另一方面,是广大中低收入者望房兴吧,中低档房短缺。更令人匪夷所思的是城市中普遍出现的怪现象:“买房的人在不断买房,买不起房的人怎么也买不起房。”
网上有这样一个贴子,说是房地产病了,带其上医陆军,先后在建材科、土地科、税费科进行了检查,都找不到病因,最后要去利润科,房地产不敢去,原来它早知道自己病因所在。贴子虽有些夸张,但至少表明了“病因”。
房地产行业也许是中国当前最不透明的产业之一,“四两拨千斤”是开发商惯用的生财手段,用一两千万元的资金,开发1亿元的项目,比比皆是。“做几个楼盘催生一个亿万富翁,房地产暴利成聚宝盆”……中国国民经济研究所所长樊纲在博鳌房地产论坛上说:房地产依然是一本万利的行业。
有专家称,一些开发商在暴利的盛宴中“乐不思蜀”,社会为此付了的代价却十分巨大。话虽有偏颇,但稳定房价,向房地产暴利开刀已是不能回避的选择。
无边利率节节升,不尽月供滚滚来。购房未果钱先尽,长使业主泪满襟。
……
一些购房者的苦衷,伴随中国房价“晴雨表”的跌宕起伏,从未像今天这样惊心动魄,牵动人们的神经,考验政府的调控能力。
同2005年前楼市的“疯狂”上涨曲线相比,炒房、泡沫……被指危及楼市寿命的几类“病毒”,经过宏观调控的治理,明显有了效果。各地房价涨幅似乎应声而跌,炒房者偃旗息鼓纷纷退市。房地产市场正朝着遏制投资、引导合理消费。稳定房价的预期目标发展。
然而,房产新政也引发了楼市变局,几个城市房价“领跑者”在2005年岁末出现了迥异的“图景”:
——高企不下的北京房价,保持稳定增长态势,但“持币待购’成为当下不少购房者的心态。
——不断走跌的上海房价,开始遭遇大规模的“退房风潮”,坊间亦流传房地产将淡出上海支柱产业的版本。——一向平稳的深圳房价,开始“逆风飞扬”出现大幅上涨,珠三角房价整体躁动的气氛浓郁起来。
“金九银十”,被开发商称为2005年楼市调控的“大限”。他们竞相推出打折或送礼的优惠措施,然而,潜在购房者并未领情,仍在与开发商比拼耐力……
房价涨跌之争、经济适用房“变味”、期房应否取消、房价成本“清单”应否公布……房地产市场的是非曲直,犹如一团乱麻,包括政府、银行、学者、公众、开发商等在内的各界人士都言之凿凿,但至今仍有些“剪不断,理还乱”的感觉。
透析中国楼市的“病灶”,可清晰辨出2006年宏观调控的难点和着力点。中国究竟需要构建怎样的住房体系,政府需要有长远的政策指向。要解决住房供应结构不合理,还有赖于政府加大廉租房,鼓励建设经济适用房的比重,综合运用税收金融杠杆等。人们期望的是,楼市能在“退烧”之后健康发展。

第一章 疯涨

一、一套房子,究竟要奋斗多少年?
自2004年以来,全国范围内房价持续走高,成了中国百姓心头难抑之痛。
“我工作一年的收入,还赶不上一套房子一个月的涨额。”在北京一家广告公司供职的张遥先生感叹。
短短一年间,一套54万元的房子就能上蹿到86万元,利润率高达60%。这样的“爆炸式增值”,在2003至2004年的上海楼市,是件寻常事。
国家统计局统计显示,2004年全国房价涨幅达14.4%,比上年提高10.6个百分点;2005年商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12.5%,二季度涨幅是10.1%,三季度涨幅是8.8%。
房价居高不下,中央政府不断释放出“抑制”信号:央行上调个人房贷利率;“国八条”问责地方负责人:央行建议取消房屋预售制度……2005年,仅仅在3月至5月,中央就四次出台宏观措施来调控全国房地产市场,频度之高,殊为罕见。
开发商坐不住了。中央政府出台的种种措施,针对性是比较明显的。但令人遗憾的现实是,强势开发商总是能够通过各种途径,规避国家轮番出击的政策,继续获取暴利。
不断“狂飙”的房价,引发着人们对房地产泡沫的各种争论。人们不禁要问:究竟是什么助推了房价在节节高涨?

二、“珠穆朗玛”房价:几多疯狂?
一片涨声按不住,单价已过万元关;
月供至死期方尽,产权到手泪始干。
……
对普遍百姓而言,一些城市房价疯涨,到了高不可攀的地步。日益贵族化的房价,往往只能让人“望房兴叹”。
分享:
 
分享:
 
精彩图文
关键字
支持中国杂志产业发展,请购买、订阅纸质杂志,欢迎杂志社提供过刊、样刊及电子版。
关于我们 | 网站声明 | 刊社管理 | 网站地图 | 联系方式 | 中图分类法 | RSS 2.0订阅 | EMS快递查询
全刊杂志赏析网 2016