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四海、八方、人和:绿地商业地产大布局


  2013年世界500强企业名录中,绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元的业绩名列第359位,排名较去年上升了124位。与此同时,绿地以30亿港元购得盛高置地60%的股权,成功实现在香港借壳上市。在房地产业务领域,2013年上半年绿地集团实现预销售金额653亿元,预销售面积714万平方米,双双位居行业第二名。

  文/熊龙龙 在商业地产领域,自2005年成立绿地商业集团以来,强化商业地产品牌建设,正式推出“四海、八方、人和”三大产品系列。其中,四海系列包括绿地中心、绿地中央广场,定位为地标型、超高层、城市中央核心、标杆区域的商业综合体项目;八方系列包括绿地缤纷城、绿地新都会,定位为综合性、区域型、轨道交通枢纽中心、城市副中心的大规模商业集群;人和系列包括绿地乐和城、绿地邻里中心,定位为功能型、社区配套型商业中心,主要服务于当地居民。绿地的“四海”产品系列——

  城市中心的商业综合体

  绿地集团“四海”系列的商业综合体项目遍及上海、北京、南京、济南、南昌、武汉、郑州、西安等全国24个省64座城市,商业地产总规模突破1800万平方米,仅持有型购物中心面积就高达300万平方米,项目规模、功能定位和商业品质均处于全国领先地位。

  绿地中心——超高层地标建筑

  绿地集团商业地产中最具特色的莫过于超高层的地标性建筑。目前绿地旗下建成和在建的300米以上的超高层城市地标建筑有17幢,占全国总量的一半以上。世界十大高楼中,绿地集团旗下就有4个,如建成后的武汉绿地中心,高度将达606米,是中国第二、世界第三的高楼;建成后的大连绿地中心将高达518米,成为中国第三、世界第四的高楼;南京绿地中心以450米位列世界第七高。

  之所以偏爱超高层建筑,绿地集团董事长、总裁张玉良表示,从企业角度讲,建摩天大楼,品牌影响力大,当然也有更好的收益。而建超高层也是城市建设形态的需要,300米以上的高楼,一般都在城市中心地段,对土地价值的利用是合理的。例如美国芝加哥,几平方公里的超高层区域,平均容积率25以上,摩天高楼的10层以下全是车库,只要交通规划好,不会造成拥堵。每个城市都希望拥有自己的高度,这既是城市经济实力、建设水平的物质象征,更是城市欣欣向荣、蓬勃发展的精神象征,满足了市民增强城市自豪感与归属感的精神需求。

  对于超高层建筑,绿地将其核心物业保留,其余物业部分出售,但由绿地管理。这样,绿地既能从出售物业中收回成本,同时可以将部分持有物业抵押再融资,保证现金流的顺畅。整体持有虽然能获得物业增值的收益,但会占用大量的现金流。绿地建造超高层建筑,成本回收一般只需两年,而如果采用整体持有模式,成本回收将长达16年。

  除了在国内大量建设超高楼,绿地集团还将业务拓展到了海外。今年3月,绿地与加拿大基金巨头Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交汇处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购达成一致,并签署正式合同,将在悉尼市中心投资建设最高的公寓楼——“悉尼·绿地中心”及其配套商业和高星级酒店。项目现状为24层办公楼及8层历史保护建筑,绿地购入后,拟将原24层办公楼重新建设为超过240米的高层公寓,原8层历史保护建筑将被保留并改造成高星级精品酒店。这是中国房地产企业在澳洲最大规模单笔投资,总投资约为4.8亿澳元,经中国政府有关部门批准后,年内将正式动工,2014年初启动销售,开发周期为4年。

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摘自:今日财富
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