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论因地震引起的不动产物权变动


□ 唐 勇

  摘要:根据“所有的物权变动原则上都应纳入物权法”之原则,地震产生不动产物权变动的法律效果。因地震引起的不动产物权变动有四类:地震导致物权的丧失;地震导致不动产的变更;地震导致不动产的取得;地震间接影响不动产变动。在我国现行立法中,因地震等自然灾害引起的不动产物权变动存在着现行法无法适用或无法类推适用的情形,需要有专门的规则加以规范,或补充立法。法律需要注意因地震引起的不动产物权变动的法律效果与不动产登记实务操作的衔接,并有必要重新审视地震等自然灾害对登记程序的影响。关于地震引起的不动产物权变动的法律效果,如需补充立法的,既可以通过将来民法典“总则”编加以规定,也可由物权法自行明确。
  关键词:地震;不动产物权变动;类推适用;补充立法
  中图分类号:D923.2 文献标识码:A 文章编号:0257-5833(2009)07-0086-07
  作者简介:唐勇,北京大学法学院博士研究生(北京100871)
  
  物权变动,或基于法律行为,或非基于法律行为。如有学者将物权变动的原因总结为三类,日“依罗马法以来近现代各国物权法的规定,物权变动的原因主要有如下三种:其一,法律行为,如合同与单独行为;其二,法律行为以外的其他原因,如时效、先占、遗失物拾得、附合、混合和加工;其三,某些公法上的原因,如因公用征收或没收而使物权发生变动”;此种分类基本涵盖了我国《物权法》对物权变动原因的规定。在前述各类原因中,以基于法律行为的物权变动最为常见和重要,历来为各国物权法理论讨论的重点,我国在物权立法过程中也对基于究竟采取何种(基于法律行为的)物权变动模式争论不止,包括是否采取物权行为无因性等;即便是我国《物权法》已经颁布实施的情况下,对于其采取了何种物权变动模式仍有不同的解释。
  而本文拟探讨的“因地震引起的不动产物权变动”问题,遵从的乃是传统民法理论关于法律事实的分类,即将物权变动的原因分为法律行为、事实行为和事件三种,专门讨论作为物权变动原因的事件(地震)在我国《物权法》上有无一席之地。我国《物权法》,一如《德国民法典》,对基于法律行为或事实行为之物权变动的规定较为详备,学界理论阐述也极为充分,而对自然事件引起的物权变动几乎未加关注。究其原因,一方面,传统德国私法之法律行为理论显赫,为贯穿其民法典始末之主轴,自是重要;另一方面,事实行为,如时效取得、先占、遗失物拾得、埋藏物发现等,涉及的物权归属问题易滋生争议,需要立法明确,并体现各国特殊的法政策,在民法典的物权编中加以规定实属必要。而立法对于自然灾害等事件引起的物权变动不加关注,其原因何在?是否自然灾害等事件对于物权变动的影响属于“自明”之理?比如以权利客体灭失为主,物权绝对消灭,为自明之理,无需法律另行规定。如众所周知,地震等自然事件,在我国《民法通则》和《合同法》是作为不可抗力被立法规定的,系违约责任和侵权责任免责事由的一种;然检索《物权法》的条文,仅《物权法》第一百五十四条提及“宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭……” ......
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摘自:社会科学
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