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漫话威海近代地契


□ 宋江威

  笔者多年喜爱收藏,根据近年来在威海民间收藏到的上百份威海近代地契,选择出几份比较具有代表性的地契向大家做一个大概的介绍。
  
  收藏年代最早的一份地契
  
  清朝嘉庆四年(1799年10月),现乳山境内的土地买卖契约,立卖契人李文思将自家一块土地以壹万大钱的价格,卖给了同村李文香,契约由卖主亲笔在一张草纸上书写,买卖双方及四名证人在草契上画押后上报官府批准。山东布政使司于嘉庆九年(1804年3月),经审批后下发正式文本契约,同民间上报的草契粘合在一起,连接处加盖官章予以确认。至此,这起民间发生的土地买卖行为在历经四年半之后,终于得到官府的确权。(注:清廷规定,民间房产、土地买卖禁用双方私自订立的“白契”,房地产买卖过户都应到官府按房地产价值3%核税,办理正式契证,俗称“红契”。“红契”也叫契尾,买方纳税后,官府在原草契上贴附毛边纸木板刊刻印制的“契尾”,“契尾”为两幅,中间填写有税额,剪开后,前幅贴附买卖契约发给申请人,后幅存根随季造册,汇总上缴省布政使司,此种地契办理方式,自清乾隆十五年至宣统元年,共使用160年。)
  
  历经清政府、英殖民政府、中华民国政府三个时期的一份地契
  
  清光绪16年(1890年正月十八日),现威海境内泊于镇屯侯家村村民邵凤起,将祖遗一块土地卖与胞弟邵风桐为业,卖价大钱三万玖仟。契约分别由成事人、中间人、代写人及买卖双方签字画押为证,并向官府交纳了契税。1898年,清政府将威海卫租借给英国人时,该村土地恰好处于租借区域之内。英国殖民统治当局为加强税收管理,规定辖区以内土地、房产买卖行为必须经殖民政府确认后方可生效。因此,这户土地的买主在交纳了契税之后,殖民当局英国在契约上加盖了大英威海华务司印进行了确权。1930年10月1日,英国向中华民国政府归还威海卫,民国政府在收取契税之后,又在契约上加盖了威海卫管理公署税讫章,重新予以确权。由此,一项简单的土地买卖行为,短短的三、四十年间,在土地权属没有发生变动的情况下,重复缴纳了三次契税。这份普通的契约也见证了那段屈辱的历史,留下了深刻的时代印记。
  
  英国殖民政府统治威海卫时期的地契
  
  英租威海卫时期的地契,假如我们抛开民族感情单从客观实际上来讲,应该承认比较规范。首先,地契为正规印刷的标准文本,标有契约号码,契约日期分别有华历和西历对照,土地买卖价格、契税金额填写清楚。中间人、村董、过付人、代字人均签字画押,并在契约上多处加盖大英威海华务司印章。同时,契约右侧注明:从立契日起限三个月内到码头衙署税契。
  
  收回威海卫后民国政府发的官补契
  
  这一时期的地契基本延续了英国殖民政府时期的契约模式。不同之处为地契上粘帖有民国政府印花税票,并且加盖了威海卫管理公署及税讫两种形状不同的印章,正式契约同时贴附一份较小的尾契。 ......
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