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加租潮袭来


□ 炫风 蒋丽娟 石萌萌

  从4月开始,新一轮房租加价潮从北京开始,并迅速在上海、广州、深圳乃至中国更多城市蔓延,“谁是大推手”成为时下最热门的讨论。
  
  “人为刀俎,我为鱼肉。”
  长居北京的张瑞这样向《南都周刊》记者描述他对房租涨价的无奈。去年6月,这个营销经理在牡丹园地铁旁与别人合租了一套两居室,一年后要续约了,房东却把他的租金每月从1300元提到了1800元。更无奈的是,当他向身边的朋友抱怨时,却发现,原来很多朋友租的房子都被提升了租价。
  张瑞的收入并不低,但需要照顾父母,今年还要筹备与女朋友的婚事。“想要便宜,要住得很远。如果为了方便,你便要花更多的钱。”最终他选择了妥协,继续在涨价的房子里住下去——唯一值得安慰的是,年底将新开通的地铁线能到他顺义的老家,到时他或许可以结束租房的生活。
  从今年4月开始,业内人士表示,始于北京,并迅速在上海、广州、深圳乃至中国更多城市蔓延的房租加价潮已经成为了中国都市里租客和房东们夏天关注的中心话题。7月12日,广州华南理工大学,就以“跟着市场走”为由大幅提升校内周转房的房租,引来上百老师的聚集抗议。
  这场加价潮,不但引起了房东、租客、中介、专家们在网络和各大媒体上10年来的第一次大讨论,还引来了国家部门的介入:就在7月初,国家住建部公布“房租暴涨原因初步调研”,认为“北京、上海、广州、深圳等城市房租上涨幅度并不严重”,并把主要原因归咎于租赁机构的哄抬。这样的论调立刻引来了中介机构们的质疑,正式把“加价潮”推向了“谁是大推手”的罗生门中去。
  
  上涨打击了谁
  
  从6月开始,各种房地产机构就以各种形式去描述这一轮房租上涨,而其中用得最多的是“数据说话”。
  譬如,21世纪不动产的监测数据认为,“相比去年同期,北京整体的租金价格涨幅超过20%,月均涨幅达到 2%。” 在上海,美联物业资料称一些高端楼盘的租价上涨幅度在10%-15%,“涨幅明显且鲜有放盘。”
  “安居客”高级市场总监唐皓对记者描述说,在各大城市里,北京的房租上升幅度最大,达到10%-40%,而上海约6%-11%,广州则基本上与去年同期持平,“只有合租租金略有上涨。”唐皓补充说,这场涨价潮是从北京开始的,而在各大城市的各种户型中,升幅最大的往往是那些被合租的大户型。
  不过,哪怕对于基层中介或者房东来说,“看涨”几乎成了一致的观点。“在广州暨南花园,原本最低可以用2000元租到房子,目前至少要2500元。”一个广州中介营业员对记者说:“5月开始,租房的人就开始多了,而且肯定一直涨下去。”
  对于租客们来说,来自政府的声音乐观得多。住建部的报告统计了“北上广深”四城市3到6月房租价格后得出结论,“3-4月份这4个城市房租上涨速度较快,5月份涨幅开始放缓,6月份房租已经开始出现下降。”
  住建部同时提供数据表明:北京3-6月份同比上涨幅度超过了18%,但是每月环比上涨幅度不到2%。广州3月房租环比上涨3.3%,同比上涨16.7%,4月环比上涨1.5%,同比上涨19.3%。5、6月房租出现明显下跌,5月环比跌幅达5.7%,6月环比下跌0.5%。
  记者调查发现,一些国有企事业单位纷纷开始对无房产员工发放或提高房屋租赁补贴,而未来都市人中的收入偏低者,成为了涨价潮中受影响最大的人群。在北京和广州,城中村改造导致了拆迁、刚毕业的学生,以及“蚁族”被迫迁徙到更贵的住房中去。
  据北京媒体报道,拆迁令北京唐家岭的“蚁族”向回龙观等地区迁移,而附近新龙城的3居室,月租金已经上涨到3500元,比过去增加了1/6。
  在广州,“原先是可以自己一个人租房子,现在得到处找合租的,而且给的钱比以前还多。”在天河电脑城上班的李海发对记者埋怨说。他两个月前还在广州闹市的杨箕村居住,如今,几百元的城中村廉租房被推土机铲成了历史。
  多位房地产机构的高层人士承认,相对于中高端的住房,低端市场的房租对租客们的打击要大得多。“几千元和几百元租金的房子,加几百元房租导致的租金上涨率,以及对不同层次顾客经济上的压力,是完全不同的。”
  合富置业7月5日发布的报告提示了这种压力——“经过5月底、6月初一轮急速上升和需求释放,租金水平已接近租客可承受的最高临界点。”
  
  涨价推手罗生门
  
  房租上涨三个月后,媒体们在7月初展开了一轮“追根溯源”的行动。在之后的报道中,各路专家、机构给出了林林总总的观点:有的归结为房地产调控政策,有的归结为入城人口增多,有的说这是多了人“以租养房”,有的则斥责中介托市……
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