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加租潮袭来


□ 炫风 蒋丽娟 石萌萌

  从4月开始,新一轮房租加价潮从北京开始,并迅速在上海、广州、深圳乃至中国更多城市蔓延,“谁是大推手”成为时下最热门的讨论。
  
  “人为刀俎,我为鱼肉。”
  长居北京的张瑞这样向《南都周刊》记者描述他对房租涨价的无奈。去年6月,这个营销经理在牡丹园地铁旁与别人合租了一套两居室,一年后要续约了,房东却把他的租金每月从1300元提到了1800元。更无奈的是,当他向身边的朋友抱怨时,却发现,原来很多朋友租的房子都被提升了租价。
  张瑞的收入并不低,但需要照顾父母,今年还要筹备与女朋友的婚事。“想要便宜,要住得很远。如果为了方便,你便要花更多的钱。”最终他选择了妥协,继续在涨价的房子里住下去——唯一值得安慰的是,年底将新开通的地铁线能到他顺义的老家,到时他或许可以结束租房的生活。
  从今年4月开始,业内人士表示,始于北京,并迅速在上海、广州、深圳乃至中国更多城市蔓延的房租加价潮已经成为了中国都市里租客和房东们夏天关注的中心话题。7月12日,广州华南理工大学,就以“跟着市场走”为由大幅提升校内周转房的房租,引来上百老师的聚集抗议。
  这场加价潮,不但引起了房东、租客、中介、专家们在网络和各大媒体上10年来的第一次大讨论,还引来了国家部门的介入:就在7月初,国家住建部公布“房租暴涨原因初步调研”,认为“北京、上海、广州、深圳等城市房租上涨幅度并不严重”,并把主要原因归咎于租赁机构的哄抬。这样的论调立刻引来了中介机构们的质疑,正式把“加价潮”推向了“谁是大推手”的罗生门中去。
  
  上涨打击了谁
  
  从6月开始,各种房地产机构就以各种形式去描述这一轮房租上涨,而其中用得最多的是“数据说话”。
  譬如,21世纪不动产的监测数据认为,“相比去年同期,北京整体的租金价格涨幅超过20%,月均涨幅达到 2%。” 在上海,美联物业资料称一些高端楼盘的租价上涨幅度在10%-15%,“涨幅明显且鲜有放盘。”
  “安居客”高级市场总监唐皓对记者描述说,在各大城市里,北京的房租上升幅度最大,达到10%-40%,而上海约6%-11%,广州则基本上与去年同期持平,“只有合租租金略有上涨。”唐皓补充说,这场涨价潮是从北京开始的,而在各大城市的各种户型中,升幅最大的往往是那些被合租的大户型。
  不过,哪怕对于基层中介或者房东来说,“看涨”几乎成了一致的观点。“在广州暨南花园,原本最低可以用2000元租到房子,目前至少要2500元。”一个广州中介营业员对记者说:“5月开始,租房的人就开始多了,而且肯定一直涨下去。”
  对于租客们来说,来自政府的声音乐观得多。住建部的报告统计了“北上广深”四城市3到6月房租价格后得出结论,“3-4月份这4个城市房租上涨速度较快,5月份涨幅开始放缓,6月份房租已经开始出现下降。” ......
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摘自:南都周刊
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