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论物权转让与危险负担


□ 刘士国

  ① 引自[意]桑德罗•斯契巴尼选编:《物与物权》,范怀俊译,中国政法大学出版社199 9年版,第43页。
  
  摘 要: 物权变动与危险负担,有法定与自治之分。自治之制,一般情况是所有权从合同成立 时转移,危险负担也随之转移;法定之制,一般情况是登记或交付为转移所有权的时间,交 付转移占有和危险负担。我国法对不动产物权变动,采登记生效主义;对危险负担之转移, 采交付主义,即对物权变动与危险负担,采法定之制。但我国立法与德国物权变动采物权行 为独立性及其无因性的登记生效主义不同,不动产物权合同的债权效力与物权效力分阶段转 移,物权变动的效力基于合同、登记法律事实之构成,债权效力基于合同行为,危险负担转 移取决于合同、交付法律事实之构成。我国应对合同债权效力、物权变动和危险负担作出分 阶段转移的司法解释,以便法院正确适用法律。
  关键词:物权变动;危险负担;效力;分阶段转移
  中图分类号:DF521 文献标识码:A 文章编号:0257-5833(2008)11-008 0-07
  作者简介:刘士国,复旦大学法学院教授 (上海 200438)
  
  一、 问题的提起
  
  应某中级人民法院之邀,参与讨论案例。其中一案,引起作者兴趣。案情如下:
  某材料包装公司租赁使用某服务公司的一处房屋,连同院落、围墙,后双方签订承租标的物 买卖合同(房屋,连同围墙、土地使用权),买方付清价款后,双方办理产权转让登记。在 登记前发生一侧围墙倒塌,将在河边打水漂的一个孩子压死(颅脑损伤当场死亡)。法院一 审判决由买方赔偿,依据是《民法通则》第119条工作物责任(买方为管理人),但买方主 张产 权转让未经登记,应由卖方赔偿。一、二审法院均回避这一问题。在《物权法》生效之后, 涉及 物权转让和风险负担问题,现行法规定不够明确,需就《物权法》、《合同法》进行体系分 析,对不明之处,作出进一步的司法解释。
  
  二、物权转让基准时与危险负担的历史考察及比较研究
  
  (一)罗马法
  罗马法对物的所有权转移,采交付主义。对危险负担,采买者负担主义。执政皇帝在公元29 3年1月1日明示:“物之所有权通过交付及时效取得转移,而非通过单纯的简约被转移” ①。法学家盖尤斯解释说:“根据万民法,交付给我们的物为我们所有。因为没有什么比 尊重 想将其物转让给另一个人的所有人的意志更符合自然的公平。” [注:引自[意]桑德罗•斯契巴尼选编《物与物权》,范怀俊译,中国政法大学出版社199 9年版,第44页。]危险随所有权转移由买 者 负担,是因为:第一,买者负担主义是现物买卖为通常情况的产物。因现物交付也是即时履 行,合同的缔结和履行不可分,合同的缔结同时,合同即终结,如果合同订立后仍由卖主负 担风险,就违背相互给付的合同关系。第二,买主负担主义,是合同上卖主对标的物的保管 负高度注意义务时代的产物。如依约定合同订立后仍由卖主保管,买主因自己的原因迟延接 受,除卖主因过失违反主观注意义务外,买主应负担危险。第三,买卖合同的双务性质是买 主负担的原因。卖主的交付义务与买主的支付价金义务是独立的,交付后,买主即使标的物 毁损、灭失,也必须支付价金。因此,买者负担主义是这种将双方债务独立对待的时代的产 物⑤ ......
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摘自:社会科学
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