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日本楼市“沉没”追忆



  前言:
  1991年,日本房地产神话般的泡沫破灭,无情地卷走了这个国家的增长奇迹,曾经意气风发的经济巨人走进了“失落的十年”。
  像是击鼓传花,上世纪90年代初,与日本隔海相望的我国南方也掀起了一拨“倒房潮”,海南、北海和香港楼市泡沫泛滥。在北海,高峰时的楼价达到每平方米8000多元,低谷时每平方米却只有七八百元。
  英国有一个关于泡沫的理论,就是说,一旦你周围的人都在谈论某人炒楼一夜暴富的时候,也就离泡沫不远了。想必这样的故事在中国人之间早已传遍了。
  于是,从上世纪90年代中期开始,北海楼市跳水,海南泡沫破裂。烂尾楼林立,银行坏账激增,炒客血本无归,美梦变成噩梦。
  从日本到北海再到海南,甚至到北京,人们总能找到些似曾相识的东西。
  
  
  [追忆·故事]
  一、 1990:一亿人沉浸在
  巨大泡沫中
  
  日本房地产泡沫期间,普通老百姓的感受是最直接的。本报记者通过采访经历过当年情景的相关人士和调查,通过细节来还原当时的热闹景象。
  回忆20世纪八九十年代发生在日本的房地产泡沫,日本大学经济学教授长谷川裕之语重心长地说,我们“实实在在”地经历了那场房地产泡沫——仿佛瞬间勾起了他对那段“黑色”时期不堪回首的回忆,一亿人沉浸在一个巨大泡沫中。
  “说起日本当时的房地产泡沫真的是千言万语也说不完,没有经历过的人是无法切身地理解当时人们的感受的。”长谷川教授对本报记者说道。
  
  泡沫之前相信房价永远不会下跌
  “有太多的因素造成了那场被日本人称之为‘神话’的泡沫了。要理解那场泡沫,你必须理解日本人在第二次世界大战以后所创造的‘房地产神话’。”长谷川教授说道。
  “也就是说,当时几乎所有的日本人都相信房价永远不会下跌的,大家都相信房地产是能够永远保值的一种资产。长期以来,日本人都相信战争结束了,地价就不会下降,他们抱着‘毫无忧虑的心态’在投资土地,而你可想而知,没有风险意识的投资是多么可怕的一种投资呀!”长谷川教授说道。
  “当时日本几乎处于一种疯狂的状态,一大批日本国内外的投机者和日本机构纷纷开始买入股票,购置房产,开始炒地皮。日本当时完全沉浸在了一种‘地价不倒’的神话当中,‘把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美国人住。’日本人当初甚至疯狂地这么想过。因此泡沫不可避免地产生。”长谷川教授说道。
  
  发展经济全心工作
  记者通过查阅相关资料了解到,战后几十年,为使日本重新振兴,日本人经过了长久“艰苦卓绝”的“脱亚入欧”苦斗。部分日本人被称为“经济动物”,似乎只知道干活,他们为了发展经济不辞劳苦、全心全意地工作。
  日本七八十年代的地铁现象跟现在的中国北京很类似。清晨7点钟一过,大军就蠕动起来,那些西服革履、衣冠整洁、彬彬有礼的“工薪族”们冲出家门,在那拥挤不堪的通勤电车(市内轨道电车或地铁)上,谁想转个身都很难,男女老少贴在一起。车门一开,一拥而下,一拥而上,人流在无声中涌动着,只为了一个目标,去上班。许多人早上顶着星星出发,晚上戴着月亮归家。
  
  泡沫之中工资高热衷买房子
  南京航空航天大学日语外教岛本雅文告诉本报记者,20世纪八九十年代,日本房地产业欣欣向荣,住房价格高昂。衣食住行的物价在世界上都算得上是最高的。
  但是,由于日本出口强劲,日本人薪金当时也算得上是世界上最高的,所以感觉高房价对当时的日本人来说影响不太大。
  “当时也有很多市民倾向于租房居住。因为租房可以让住户换到不同的、自己喜欢的地方居住。并且,每月的租金和买房的月供比起来会便宜很多。我当时在房价很高的时候也想过买套房子然后再转卖,但万幸我最终并没有这样做。当时想买房又卖房的原因和大家一样,都想获得利益。”岛本雅文说。
  
  出手阔绰日本社会尽显阔气风潮
  在日本经济处于泡沫繁荣的年代,日本社会显出一片豪华阔气的风潮,富国日本的形象已为世界大多数人所接受。
  银行拿着大把的钱来劝你买地,地价在不断上涨,而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话,肯定会因土地升值而大赚一笔。买了土地,银行又会以这块土地为担保,去买别的土地,如此循环反复。
  1990年前后,在这个狭小的岛国上,一亿人沉浸在一个巨大的泡沫中。大量日本人涌出国门,成为万里长城、大英博物馆、夏威夷海滩、凯旋门等地的访客,撒着大把的日元,给当地经济带来利益,日本游客成了众多旅游胜地最受欢迎的上宾。
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