互联网 qkzz.net
全刊杂志网:首页 > 女性 > 文章正文
刊社推荐

中国住房问题何解


□ 满燕云

  如果中国住房市场能突破现阶段的发展瓶颈,它将对中国城镇化和现代化起到巨大的推动作用。反之,就有可能带来经济和社会的巨大风险甚至危机

  中国城市住房改革始于上世纪80年代初期,经过30年来的多次改革,中国城市住房体系已经基本完成了从国家统一计划分配为主到市场调节为主的系统转变。

  伴随着这一转变,中国的城市住房发展进入了前所未有的快速发展期。计划经济时代的住房投入严重不足、数量型短缺的状况已经大大得到缓解。全国城市人均住房面积从1978年的6.73平方米增长到2010年的31.7平方米。2010年的住房自由化率达到84.3%。总体住房质量合适水平也有了显著的提升,个人也拥有了更多的住房选择机会。

  可以说,住房制度的市场化改革已经取得了极大的成果,成功地提高了城市居民的居住条件和生活水平,推动了房地产业和经济的高速发展。

  然而,在住房市场化进程中,出现了一系列新的经济和社会问题。近年来,随着总体房价的快速飙升,越来越多的城市家庭难以负担从市场上获取理想的住房。住房市场的供求矛盾、住房可支付能力的社会分层问题随之加剧。在全国各大城市,2003年到2010年间,房价上涨的速度都远远超过了人均收入增加的速度。城市中的大部分中低收入住房困难家庭已经难以通过购买商品房来解决自身的住房问题,越来越多的家庭无法负担,住房的“可支付性”问题越来越尖锐。

  住房领域面临五挑战

  概括来说,现阶段中国住房领域面临着五项巨大挑战。

  第一、中国经济发展过分依赖住房领域的投资。

  固定资产投资占GDP的比重大约50%.而房地产固定资产投资占GDP的比重在2008年全国平均达到14%。比如,北京超过50%的固定资产投资集中在房地产领域。根据经济学理论,房地产领域的商品与服务被称为“非贸易品”,无法在全国或国际市场上交易和竞争。

  经济增长过度依赖房地产投资,不仅会导致其他产业如制造业萎缩或空洞化,造成产业结构的扭曲,还可能带来资源浪费、经济发展不可持续的风险。近几十年间,日本及美国的房地产泡沫对经济的伤害给我们提供了前车之鉴。

  第二、政府财政对房地产领域的税收依赖十分严重。

  根据我们研究团队的计算,2010年中国地方政府的税收中有16%来源于土地及房产相关的税收,如土地使用税、契税等,约6500亿元。来自建筑业与房地产相关行业的营业税,企业和个人所得税的税收达6800亿元。再加上土地出让价款近3万亿元,我们不难算出,2010年中央及地方各级政府从土地、房产及相关行业获得的税费达4.4万亿元, 占GDP的10.6%。 另外,地方政府融资平台利用土地向银行抵押贷款和发行的企业债券数额远超过10万亿。如果房地产市场发生深度调整,这其中潜在的风险和可能产生的债务危机不言而喻。

......
很抱歉,暂无全文,若需要阅读全文或喜欢本刊物请联系《中国改革》杂志社购买。
欢迎作者提供全文,请点击编辑
分享:
 

了解更多资讯,请关注“木兰百花园”
摘自:中国改革
分享:
 
精彩图文


关键字
支持中国杂志产业发展,请购买、订阅纸质杂志,欢迎杂志社提供过刊、样刊及电子版。
关于我们 | 网站声明 | 刊社管理 | 网站地图 | 联系方式 | 中图分类法 | RSS 2.0订阅 | IP查询
全刊杂志赏析网 2017