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换房养老之“算盘经”


□ 张安立

  为养老而换房已经不是什么新鲜事,只是进行这个操作时可不能有丝毫马虎,宜从自身的经济实力出发,耐心比较、实地考察才能选到最合适的房屋,养老也才能更加舒心。
  
  不久前的一次聚会上,朋友小徐说他父母换房了,卖了原先位于市中心的三居室,换成了地理位置稍偏远的二居室。这让很多人费解:难道是家庭发生财务危机了?细细了解一下才知道不是这么回事。
  小徐家2000年购买的房子位于六楼日,没有电梯,登楼让年过半百的父母渐渐觉得吃力。试想如果七八十岁还要每天上下六楼,不仅吃力还很容易出现意外,于是考虑买个低楼层房屋或是电梯房。“这可是推动父母买房的最大原因。”小徐的一席话让大家恍然大悟。
  
  至于第二个原因,那就与小徐有关了。原本120多平方米的三居室自从他结婚搬走后,显得空空荡荡,多少有些“浪费”了。于是他父母就来了个以大换小,如今二居室的屋子倒也住得舒适。
  而这一买一卖之间还藏着另一个“理财经”。老房子每平方米1.6万元,新房子则只要每平方米1.3万元,由此,小徐父母的养老储蓄金一下多出60万元可以周转,在投资市场普遍不景气的情况下不失为明智之举。
  
  换房养老要作多方考量
  
  其实,在中老年人当中,像小徐父母这样为了养老而考虑换房的不在少数。从前购人的住房有着或多或少的问题,可能小区环境不够理想、周边设施不够齐全,又或是离子女家太远不方便照顾等等。总之,有这样那样的理由驱动着。这时,你可千万不要做一个冲动的换房者,而要做多方面的考量。
  经济上能否承受 一般50岁以后,收入会进入递减状态,退休后的收入可能是工作时的一半或三分之一,甚至更少。如果出售老房子的钱只够你支付首付款,那么,你想过没有每月还按揭贷款的钱从哪里来呢?如果你拼上所有的积蓄,一次性付清了房屋款项,最后没有储蓄、没有灵活资金周转的你会安心吗?因此,千万别让养老住宅成为你的负担。
  像小徐父母这样的换房者是比较明智的,既解决了年老后爬不动楼梯的问题,又巧妙增加了金融资产,值得我们借鉴。当然,并非所有的换房人都有市中心大面积的住房可以拿来出售,此时,根据自己的经济条件来选择居住地段、房屋面积就很重要了。
  出门是否方便 这其中包含了两重含义:一是上下楼是否方便,二是小区交通是否便捷。
  喜欢住高一点楼层的话,电梯就少不了了,比较理想的情况是一栋楼里有两部电梯,以防电梯维修时徒步登楼的痛苦。如果对楼层没什么要求,愿意住在低楼层的退休族选择无电梯的住宅倒也不错,物业管理费也会相对便宜一些。
  小区的交通情况值得考虑。虽然退休后再也不用每天赶公车、挤地铁上班,出行的需求会降低不少,但一套位于轨道交通、公交车站附近的住房能便于你走亲访友,参加更多的社会活动,也便于子女看望、朋友来访。因此,房屋是否位于市中心并不重要,交通便捷与否才是关键。
  需要提醒的是,中老年人住房应避开高架、交通主干道、机场、沿街住房等,因为这些地段都会产生较大噪音,让人心浮气躁的同时更影响中老年入睡眠。
  能否“一呼百应” 如果条件允许,尽量选择离子女、兄弟姐妹等家人较近的房屋,步行30分钟内能到达的就比较理想了。随着年龄的增加,总免不了家人间的互相照应。如果住得太远,即使坐轨道交通都需要半个小时甚至一个多小时,那想要亲人帮个忙、搭把手真是谈何容易。
  现在有不少老人就住得离子女很远,一旦生病,虽然膝下儿女成群,可真的能够每天前来照顾的少之又少。冷静想来,这倒不能全怪子女不孝,如果每天来回需要两个小时,又有多少人可以坚持、多少精力可以支撑呢。
  打个不太恰当的比喻,为了老年生活达到“一呼百应”的效果,一家人就要过动物般的群居生活,不求当邻居,但求别太远。分散在城市的各个角落,既不利于感情的交流又难以照顾周全,这很可能为老年生活埋下不方便的种子。
  周围设施是否齐全 步入中老年后,既然会感叹岁月不饶人,那就努力让生活变得方便一些。小区环境是否良好、周边设施是否齐全值得考量。
  可以关注周边是否有医疗机构,这对中老年人来说就像一颗定心丸,在身边总比遥不可及强些。一旦有个小毛小病能够方便就医治疗,如果不幸突发疾病,更可以争取到宝贵的急救时间。
  其次可以留意菜场、超市。买菜做饭可是不分年龄的,中老年人更需要每天吃到新鲜蔬菜。菜场、大型超市离得近,可能省下不少腿脚功夫。如果买菜就要花上半天的功夫,想必大多数人只能选择一周买一次应付一下吧。
  接着可以看看有没有健身的场所。如今,大多数小区里面都建有锻炼器械,有练手臂拉伸的、有练腿脚灵活的、还有锻炼腰腹部的等等,不过各个小区设施的维护情况可就良莠不齐了。如果小区内的锻炼设施无法使用,那就只能另找途径了。附近的绿地或公园都可供老年人晨练、散步,年纪较轻、经济条件较好的退休族还可以选择健身会所,器械更专业而且不怕风吹日晒。这些细节都是选房时需要留意的。
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