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换房养老之“算盘经”


□ 张安立

  为养老而换房已经不是什么新鲜事,只是进行这个操作时可不能有丝毫马虎,宜从自身的经济实力出发,耐心比较、实地考察才能选到最合适的房屋,养老也才能更加舒心。
  
  不久前的一次聚会上,朋友小徐说他父母换房了,卖了原先位于市中心的三居室,换成了地理位置稍偏远的二居室。这让很多人费解:难道是家庭发生财务危机了?细细了解一下才知道不是这么回事。
  小徐家2000年购买的房子位于六楼日,没有电梯,登楼让年过半百的父母渐渐觉得吃力。试想如果七八十岁还要每天上下六楼,不仅吃力还很容易出现意外,于是考虑买个低楼层房屋或是电梯房。“这可是推动父母买房的最大原因。”小徐的一席话让大家恍然大悟。
  
  至于第二个原因,那就与小徐有关了。原本120多平方米的三居室自从他结婚搬走后,显得空空荡荡,多少有些“浪费”了。于是他父母就来了个以大换小,如今二居室的屋子倒也住得舒适。
  而这一买一卖之间还藏着另一个“理财经”。老房子每平方米1.6万元,新房子则只要每平方米1.3万元,由此,小徐父母的养老储蓄金一下多出60万元可以周转,在投资市场普遍不景气的情况下不失为明智之举。
  
  换房养老要作多方考量
  
  其实,在中老年人当中,像小徐父母这样为了养老而考虑换房的不在少数。从前购人的住房有着或多或少的问题,可能小区环境不够理想、周边设施不够齐全,又或是离子女家太远不方便照顾等等。总之,有这样那样的理由驱动着。这时,你可千万不要做一个冲动的换房者,而要做多方面的考量。
  经济上能否承受 一般50岁以后,收入会进入递减状态,退休后的收入可能是工作时的一半或三分之一,甚至更少。如果出售老房子的钱只够你支付首付款,那么,你想过没有每月还按揭贷款的钱从哪里来呢?如果你拼上所有的积蓄,一次性付清了房屋款项,最后没有储蓄、没有灵活资金周转的你会安心吗?因此,千万别让养老住宅成为你的负担。
  像小徐父母这样的换房者是比较明智的,既解决了年老后爬不动楼梯的问题,又巧妙增加了金融资产,值得我们借鉴。当然,并非所有的换房人都有市中心大面积的住房可以拿来出售,此时,根据自己的经济条件来选择居住地段、房屋面积就很重要了。
  出门是否方便 这其中包含了两重含义:一是上下楼是否方便,二是小区交通是否便捷。
  喜欢住高一点楼层的话,电梯就少不了了,比较理想的情况是一栋楼里有两部电梯,以防电梯维修时徒步登楼的痛苦。如果对楼层没什么要求,愿意住在低楼层的退休族选择无电梯的住宅倒也不错,物业管理费也会相对便宜一些。
  小区的交通情况值得考虑。虽然退休后再也不用每天赶公车、挤地铁上班,出行的需求会降低不少,但一套位于轨道交通、公交车站附近的住房能便于你走亲访友,参加更多的社会活动,也便于子女看望、朋友来访。因此,房屋是否位于市中心并不重要,交通便捷与否才是关键。 ......
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