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楼市风向标



  从中央到地方,在政府频频打出的组合重拳之下,2009年金融风暴中借政策优惠得以咸鱼翻身的楼市,终于在2010停下了波澜壮阔的“大跃进”。号称“史上最强”楼市新政满月了,高企的房价是否仍然扑朔迷离,未来的楼市将会如何演绎其走势?
  资本是市场敏锐的探测器,大胆逐利、规避风险,每一轮的潮涨潮落,总能从中提前发现端倪。于是,一度被称做撬动房价的温州炒房团,无疑成为最著名的楼市风向标。即便在最严厉的调控寒风之下,在面临打压的前沿阵地上海,他们依然能找到资本升值的空间。
  房企大佬身为市场带头大哥,他们代表的成熟企业的商业理性,每一次楼市变局之际,他们总能未雨绸缪历经洗礼而不衰,开疆拓土拿地卖房一举一动都暗示着未来的“面包”价格。当恒大举起全国85折大旗之后,万科北京某个项目只是额外打了个98折,就有媒体打出了“引发房产价格全面调整”的标题,而在一次房地产商的私人聚会中,“万科降我们就降”的半似玩笑之语,让你看到这个老大哥的标杆风范。
  房产中介作为市场的晴雨表,他们的乐与忧体现着楼市的冷与热,也折射着在这个吊诡的交易市场上买卖双方的博弈与较量。
  摒弃从前舆论通常的算命先生式预测,或者莫衷一是的观点呈现,自说自话地讲着中国房地产市场化10余年来楼价升与降的虚妄故事,我们希望从观察撷取的几大风向标现象,以及总结的十大衡量指标,在风吹草低中能够拨开一丝楼市迷雾。
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摘自:南都周刊
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