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1995-2005从地产看重庆社会阶层变革


□ 胡赳赳

如今,发生在遥远地区的种种事件,比过去任何时候都更直接、更迅速地对我们发生着影响。2005年的重庆比起十年前,离我们更近了。日本《经济新闻》记者宫泽彻游览重庆后说:“我甚至觉得重庆的高层建筑比北京还多。”有资料显示,渝中半岛高楼密度居全国第一。渝中半岛9平方公里左右,高层建筑就有300多幢。重庆世界贸易中心大厦以262米的高度成为西南第一高。他说:“重庆是个高速发展中的城市,在成长后劲、城市的活力方面,重庆是超过上海和北京的。”
那个看起来还很遥远的西部城市、在码头和山峦间独自前行的城市,正在通过空间的重组,再次回到我们面前。

新重庆梦

“洛杉矶散发着威胁——因为它打破了常规。”学者莱纳一班汉姆所言的这句话,非常适宜送给现在的重庆。
这个21世纪的城市静悄悄地完成了从工业社会向都市社会的转变。在“八小时重庆”和“半小时王城”的隐蔽秩序中,使原来需要几天时间才能从远郊区县通往城区的山路之旅通过高速路变得控制在八个小时之内;而在主城内部,任意两点之间要求半个小时可以到达。
所以,有人感叹说,重庆这几年足以奔跑的速度前进的,“每年都会有两三座立交桥修通,而新的建筑物更是层出不穷”。
在一个不断扩张和膨胀的城市里,这里正在成为日常生活、使用与消费以及社会再生产的场所。一个出租车司机通过一个地下通道时,对乘客说:“通道两边的工人正在刷新墙壁,投那么多钱搞形象工程,不如搞点实际的绿化。”这是为迎接10月中旬在重庆举行的“第五届亚太城市市长峰会”而进行的一项耗资1.5亿元的城市“整容”行动。出租车司机在自豪而颇有微词的言谈中,透露出平民议论的本色来:希望重庆变得更美好。
1995年,重庆解放碑的小店铺里还充斥着小偷。4年后,一个当地的女大学生带外地朋友来玩时,发现自己放在背包里的相机不翼而飞。那时最气派的商场是李嘉诚的地产投资。而现在,解放碑拥有8个百货商场和9家超市,人们开始为解放碑地下商场的开发是否会引起地质下陷而争论不休。
1995年,重庆最有品牌影响力的龙湖地产刚刚成立,想必不会有人料到,十年后,龙湖会执重庆地产界之牛耳,因为,龙湖所倚重的渝北新区,在当时仍是一片城市荒漠。
很难想象,1997年6月18日上午,当重庆各界3500多名代表为重庆成为中国第四个直辖市而进行挂牌揭幕时,能料到重庆有今天的迅掹发展。与其说他们是掀开了一条红绸,倒不如说是掀开了一个梦。
马斯洛在《洞察未来》一书中说道:“事实上,如果有大量的金钱,你就可以买到通往存在性价值的道路了。”马斯洛是在“为美国梦下定义”时说这番话的,他认为“美国梦必须得到清楚的阐释”。而新重庆梦是什么呢?直辖8年来,重庆行政成本全国最低,60位市民养一名公务员;8年来,农村人口已从占总人口的2/3降至1/2,重庆有3100多万人口,现在只有55%的人口还生活在农村。这是重庆取得的成绩,但不是他们的梦想。
新重庆梦是:在工业社会向都市社会转变时,利用资本的工业化进程对都市空间不断进行重构。其实你可以把这句话归结为几个字:重庆通过地产城市化。

重庆地产维新

不久前中国房地产TOP10研究组完成并发布了“2005中国城市房地产开发投资吸引力十强”报告成果。上海在排行榜上层首位,重庆排第四。因此有人说“差距还有,可是在缩小”。重庆已变成房产投资者的另一片热上。
1997年,重庆列入直辖市,这是重庆地产刚刚起步和第一轮热潮。本土企业龙湖地产开发的第一个项目龙湖南苑坐落于渝北新牌坊九龙湖畔,占地230亩,在“人居”和“炒地”之间选择了前者,奠定了与城市一起成长的基础。当重庆地产业由经济实用房时代进入花园小区时代时,一向低调的龙湖地产敢为人先,“每年都派人到先进地区的企业学习”。在物管上刻意追求细节;在做好产品的同时,不断树立自己的品牌。当年与策划大师王志刚联袂的一场“演出”,为龙湖地产的扩张铺平了道路。业界评论说:如果说龙湖是重庆第一个开始品牌营销的房地产企业,当无可争议。
2002年,全长4413米、总投资约9亿元的渝澳大桥正式通车时,也是重庆地产飞速发展的一年,重庆民营企业与国企竞相仿大重庆房地产市场,他们开始了第一波的造城运动和郊区化运动。
经济学家茅于轼近期在一次公开演讲时说:“如果我们变成一个比较富有的工业化国家,一定会有八九亿的农民要进城,所以对城市住房的商业需求会非常非常大。”居住行力正在通过“门控社区”第一次将不同阶层的人划分开来。
在中国,房地产越来越像是一种充满创造力的书写行动,书写主题不仅是房地产开发商,更是社会各界的合力,书写的结果是外延不断被拓展的城市的概念——这基本上是一个主流判断,尽管目前还存在着许多不如意之处。
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摘自:新周刊 2005年第20期  
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